HTT-tavarantarkastuksessa laadittu tarkastuskertomus ei ole tuomio eikä se sido tuomioistuinta. Se voi kuitenkin muodostaa merkittävän osan oikeudenkäynnin todistelusta, kun riidan kohteena on esimerkiksi rakennustyön laatu, rakenteessa havaittu vaurio tai se, vastaako toteutus sovittua ja hyvää rakennustapaa.
Tarkastuskertomuksen painoarvo perustuu ennen kaikkea tarkastajan riippumattomuuteen, varmennettuun asiantuntemukseen ja dokumentoituun tarkastusmenettelyyn. Tarkastaja tekee havaintonsa toimeksiannon rajoissa, perustelee johtopäätöksensä ja toimittaa kertomuksen kaikille tarkastuksen välittömille asianosaisille. Jos asia etenee oikeuteen, tarkastaja voidaan kutsua asiantuntijatodistajaksi selittämään havaintojaan ja kertomuksensa perusteita. Keskuskauppakamarin oikeuslaitokselle tekemässä kyselyssä HTT-järjestelmän vahvuuksiksi nousivat erityisesti tarkastajien asiantuntemus ja puolueettomuus.
Konkreettinen esimerkki korkeimmasta oikeudesta
Ratkaisussa KKO 2005:127 Keskuskauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan tekemällä tarkastuksella ja lausunnolla oli merkitystä arvioitaessa, milloin kiinteistön ostajat olivat saaneet riittävät tiedot rakennuksen kosteusvaurioiden syistä ja laajuudesta.
Korkein oikeus katsoi, että nämä tiedot olivat ostajien käytettävissä viimeistään tavarantarkastuksen ja sitä seuranneen lausunnon perusteella. Tarkastuskertomus ei siis yksin ratkaissut asiaa, mutta se muodosti tärkeän ajallisen ja teknisen näytön arvioitaessa ostajien reklamaatiota ja vaatimusten esittämistä.
Myös rakennusriitaa koskevassa Vakuutuslautakunnan ratkaisussa HTT-tarkastaja tarkasti 58 riidanalaista kohtaa ja havaitsi virheitä yli 20 kohdassa. Tarkastuskertomus johti osapuolet sovintoon, ja sen hankkimisesta aiheutuneet kustannukset katsottiin kohtuullisiksi todistelukuluiksi. Vaikka Vakuutuslautakunta ei ole tuomioistuin, tapaus havainnollistaa kertomuksen käytännön merkitystä rakennusalan riidan selvittämisessä.
Painoarvo ei synny automaattisesti
HTT-tunnus ei yksin takaa, että kertomus hyväksytään sellaisenaan. Kertomuksen uskottavuuteen vaikuttavat muun muassa:
- tarkastajan hyväksymisryhmän soveltuvuus kyseiseen kohteeseen
- tarkastuksessa käytettyjen lähtötietojen oikeellisuus
- havaintojen ja tutkimusmenetelmien dokumentointi
- johtopäätösten tekniset perustelut
- tarkastusmenettelyn puolueettomuus
- kertomuksen yhteensopivuus muun asiassa esitetyn näytön kanssa.
Vakuutuslautakunta on eräässä ratkaisussaan todennut, että riippumattoman ja puolueettoman tavarantarkastajan kertomukselle voidaan lähtökohtaisesti antaa erityistä painoarvoa. Samassa tapauksessa kertomuksen merkitystä kuitenkin heikensivät tarkastajan hyväksymisryhmään, menettelyyn ja lähtötietoihin liittyneet puutteet. Tämä osoittaa, että ratkaisevaa on kertomuksen tosiasiallinen laatu ja perusteltavuus – ei pelkästään sen otsikko.
Hyvin laadittu HTT-tarkastuskertomus selkeyttää teknisesti monimutkaista riitaa ja auttaa osapuolia, juristeja ja tuomioistuinta ymmärtämään, mitä kohteessa on tapahtunut. Parhaimmillaan puolueeton tekninen selvitys voi auttaa osapuolia saavuttamaan sovinnon jo ennen oikeudenkäyntiä.
Teen HTT-tavarantarkastuksia ensisijaisesti Uudenmaan alueella vesikattorakenteiden, julkisivurakenteiden, täydentävien rakenteiden ja pintarakenteiden hyväksymisryhmissä.
Tarvitsetko puolueettoman arvion rakennustekniseen erimielisyyteen? Ota yhteyttä ja kerro tilanteestasi.