Rakennustyön laadusta, korjauksen lopputuloksesta tai rakenteen kunnosta voi syntyä erimielisyys, jota osapuolet eivät pysty ratkaisemaan keskenään. Tällöin ulkopuolinen asiantuntija voi selkeyttää tilannetta ja estää näkemyseron tarpeettoman kärjistymisen.
Milloin tavarantarkastaja kannattaa kutsua paikalle? Yleensä silloin, kun tarvitaan puolueeton ja teknisesti perusteltu arvio siitä, vastaako rakenne tai työsuoritus sovittua, annettuja ohjeita ja rakentamisen yleisiä laatuvaatimuksia.
Kun osapuolten näkemykset poikkeavat toisistaan
Tyypillinen tilanne syntyy, kun tilaajan mielestä rakennustyössä on virhe tai puute, mutta urakoitsija pitää toteutusta asianmukaisena. Kiinteistökaupan jälkeen erimielisyys voi puolestaan koskea vaurion merkitystä, tarvittavan korjauksen laajuutta tai sitä, millaisessa kunnossa kohteen olisi pitänyt olla.
Eräässä vesikattoa koskeneessa toimeksiannossa myyjä piti havaittuja puutteita paikallisesti korjattavina, kun taas ostajan teettämässä korjauksessa vesikatteita uusittiin huomattavasti laajemmin. Tilaaja kiteytti tilanteen viestissään näin:
”Olennaista lienee se, että kiinteistön kuntoa ei ole kauppakirjassa määritetty sen tarkemmin.”
Juuri tällaisessa tilanteessa tarvitaan teknistä arviota siitä, mikä osa rakenteesta on virheellinen, miten se olisi ollut tarkoituksenmukaista korjata ja edellyttikö havaittu puute todella koko rakenteen uusimista.
Tavarantarkastajan tehtävänä ei ole asettua kummankaan osapuolen puolelle, vaan selvittää toimeksiannossa määritellyt tekniset kysymykset puolueettomasti.
Tavarantarkastaja kannattaa kutsua riittävän ajoissa
Tavarantarkastusta ei tarvitse jättää viimeiseksi keinoksi jo pitkälle edenneessä riidassa. Ulkopuolisen asiantuntijan käyttäminen on usein perusteltua ennen kuin:
- virheelliseksi epäiltyä rakennetta korjataan tai puretaan
- työn jäljet peittyvät seuraavien työvaiheiden alle
- vaurio ehtii laajentua
- osapuolet teettävät keskenään ristiriitaisia selvityksiä
- erimielisyys siirtyy oikeudelliseen käsittelyyn.
Varhaisessa vaiheessa tehty tarkastus auttaa dokumentoimaan tilanteen ennen korjaustoimenpiteitä. Valokuvat, asiakirjat ja tarkastushetkellä todettavat olosuhteet voivat olla myöhemmän arvioinnin kannalta erittäin tärkeitä.
Mitä tavarantarkastuksessa selvitetään?
Tavarantarkastus on puolueeton tekninen tarkastus. Sen sisältö rajataan toimeksiannossa mahdollisimman täsmällisesti. Arvioitavana voi olla esimerkiksi:
- onko rakenteessa tai työsuorituksessa virhe tai puute
- vastaako toteutus suunnitelmia ja sopimusasiakirjoja
- onko työ tehty valmistajan asennusohjeiden mukaisesti
- täyttyvätkö rakentamisen yleiset laatuvaatimukset
- mikä havaitun vaurion tai toimimattomuuden todennäköinen syy on
- onko toteutusta pidettävä teknisesti asianmukaisena.
Arvioinnissa voidaan hyödyntää suunnitelmia, sopimusasiakirjoja, valmistajien ohjeita, RT-ohjeita ja rakentamisen yleisiä laatuvaatimuksia. Tarkastuksesta laaditaan kirjallinen tarkastuskertomus, jossa havainnot ja johtopäätökset perustellaan.
Tavarantarkastaja arvioi teknisiä kysymyksiä. Hän ei ratkaise osapuolten juridista vastuuta, vahingonkorvausvelvollisuutta tai sitä, kumpi osapuoli on oikeudellisesti oikeassa.
Mitä hyötyä puolueettomasta tarkastuksesta on?
Tarkastuskertomus antaa osapuolille yhteisen teknisen lähtökohdan asian käsittelyyn. Sen avulla voidaan arvioida, onko reklamaatio teknisesti perusteltu ja mihin mahdolliset jatkotoimet tulisi kohdistaa.
Parhaimmillaan tarkastus auttaa löytämään ratkaisun ilman pitkää riitaprosessia. Jos asia etenee oikeudelliseen käsittelyyn, huolellisesti laadittu tarkastuskertomus voi toimia merkittävänä teknisenä asiakirjana muun aineiston rinnalla.
Keskuskauppakamarin hyväksymien HTT-tavarantarkastajien asiantuntemus on varmennettu hyväksymisryhmittäin. Tarkastustoimintaa ohjaa tavarantarkastusta koskeva ohjesääntö, ja tarkastajan tulee toimia puolueettomasti ja huolellisesti.
Tavarantarkastus vai asiantuntijalausunto?
Kaikki tilanteet eivät edellytä HTT-tavarantarkastusta. Asiantuntijalausunto voi olla sopivampi, kun toimeksiantaja tarvitsee teknisen arvion lisäksi korjausehdotuksen tai näkemyksen vaihtoehtoisista jatkotoimista.
HTT-tavarantarkastuksessa korostuvat puolueettomuus, tarkasti rajattu toimeksianto ja kaikkien välittömien osapuolten huomioiminen. Asiantuntijalausunnossa asiantuntija voi ottaa voimakkaammin kantaa esimerkiksi korjaustapaan, toimenpiteiden kiireellisyyteen ja tarkoituksenmukaisiin ratkaisuvaihtoehtoihin.
Mitä yhteydenottoa varten tarvitaan?
Ennen yhteydenottoa kannattaa koota mahdollisuuksien mukaan:
- sopimus, tarjous ja työselostus
- suunnitelmat ja rakennepiirustukset
- reklamaatiot ja olennainen kirjeenvaihto
- valokuvat ennen korjausta ja sen jälkeen
- aikaisemmat raportit ja mittaustulokset
- tuotteiden asennusohjeet.
Kaikkien asiakirjojen ei tarvitse olla valmiina. Aluksi riittää lyhyt kuvaus siitä, mitä on tapahtunut, mistä osapuolet ovat eri mieltä ja mitä tarkastuksella halutaan selvittää.
Teen HTT-tavarantarkastuksia ensisijaisesti Uudenmaan alueella vesikattorakenteisiin, julkisivurakenteisiin, pintarakenteisiin ja täydentäviin rakenteisiin liittyvissä toimeksiannoissa. Tapauskohtaisesti tarkastukset onnistuvat myös muualla Suomessa.
Onko kohteessasi rakennustekninen erimielisyys tai epäselvä työsuoritus? Ota yhteyttä ja kerro tilanteesta. Arvioidaan, soveltuuko asian selvittämiseen HTT-tavarantarkastus vai asiantuntijalausunto.